夫妻离异“部分产权”怎样分配？

童×和其妻李×于1994年按×市住房制度改革方案的规定，用1．83万元购买了原承租的公有住房。因童×工龄比李×短2年多，为了多享受该市房改方案中规定的工龄优惠，便以李×出面申请购买。

1996年，童×和李×关系恶化，经单位工会调解多次，未能和好，双方决定离婚。但住房只有一套，且面积不大，又无法分割，双方均提出房屋应归自己所有。

李×认为：房屋是由她申请购买的，有各项手续及房屋所有权证为凭，既然双方离异，房屋理应归她所有。童×则认为：他的收入远远高于李×，房屋是以他的积蓄购买的，并表示，虽然如此，他仍愿意补贴李×一半的购房款9000余元。李×则不予接受，双方争执不下，诉至所在区人民法院。

法院在审理此案过程中，李×表示愿意让步，承认房屋为两人的共有财产，并表示愿意补贴童×一半购房款，但童×不予接受。

为解决这一纠纷，区人民法院依据最高人民法院1996年2月5日印发的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知，确定由童、李双方竞价解决。即由双方确定一个对方能接受的价格，以此作为补贴双方购房款的标准。最后，确定由李×支付给童×人民币2．6万元，房屋则归李×所有。童×则应于法院调解书生效之日起10日内迁出。

这一案件的起因是童、李离异时对分割按政府房改优惠价格购得的公有住宅的争执。由于这一价格远低于市场价，因而在分割这一房产时，如果以原购房价来计算，显然难以为其中一方所接受。如果由房地产价格评估机构对房屋价格进行评估，则其中一方又会提出房屋是部分产权，将来处分后的收益并不能全部归其所有。

区人民法院是按最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知中的两条意见处理的：

一、对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，人民法院可予以妥善处理。“分得房屋‘部分产权’的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。”

二、对双方都争要房屋，“如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决”。